Weegbree 6 4844 HC Terheijden € 519.000,- k.k.

Wat een prettige en praktische indeling heeft deze royale geschakelde 2-onder-één-kapwoning. In dit fijne huis is het heerlijk rustig wonen met vrij uitzicht over een grasveld en ook alle voorzieningen zijn nog eens op loopafstand.
De living is zeer ruim en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een comfortabel zit- en eetgedeelte. De halfopen keuken heeft een grote hoekopstelling met veel werkruimte. Heel praktisch is ook de bijkeuken, die tevens toegang geeft tot de grote inpandige garage en de achtertuin. Een gezellige achtertuin met veel privacy, waarin je kunt genieten van zowel de zon als schaduw.
De eerste verdieping telt 4 ruime tot zeer ruime slaapkamers en een complete badkamer. Wil je een hobbykamer of werkplek creëren? De slaapkamer boven de garage met fijne lichtinval biedt legio mogelijkheden.
Aan opbergruimte geen gebrek in dit huis. Naast een woonoppervlakte van maar liefst 141 m², beschikt deze woning ook nog eens over een ruime inpandige garage van ca. 20 m² en ook op de zolder van zo’n 16 m² (en bruto ca. 38 m²) is er volop ruimte voor je opbergspullen.
Er zijn vele voorzieningen op loopafstand, denk hierbij aan winkels, basisscholen, sportverenigingen en speeltuintjes. Ook ligt de woning gunstig ten opzicht van diverse uitvalswegen naar de grote steden zoals Breda en Rotterdam.
Benieuwd naar deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging! 076-596 3134 of 06-513 79 713

ENTREE/HAL met garderobegelegenheid, toilet met fonteintje, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
WOONKAMER: Vanuit de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, heb je heerlijk vrij uitzicht op een grasveld met bomen. De dubbele tuindeuren aan de voorzijde geven toegang tot de voortuin met een gezellig terrasje. De muren zijn gestuukt, de vloer is voorzien van een fraai houten parketvloer en er is een open haard. De woonkamer gaat over naar het brede eetkamergedeelte welke de scheiding vormt tussen de woonkamer en de ruime open keuken. Vanuit de eetkamer heb je zicht op de achtertuin en hier is ook een deur naar de achtertuin.
KEUKEN: De open keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een 4 pits gastoestel, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine aansluiting en meerdere onder- en bovenkastjes. Bij de ramen, welke zijn voorzien van screens, is plaats voor een eetgedeelte. De keuken is zo ruim dat meerdere keuken- en eetopstellingen mogelijk zijn. De keuken biedt dus genoeg ruimte voor een grote keuken met eettafel, maar het creëren van een fraai kookeiland behoort zeker ook tot de mogelijkheden. Een deur geeft toegang tot de bijkeuken.
BIJKEUKEN: In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger en verder is er nog plaats voor b.v. een vriezer. Via de bijkeuken kom je in de achtertuin en in de ruime garage.
GARAGE: De inpandige garage (ca. 20 m²) is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur.

Vanaf de overloop heb je toegang tot 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben vrij uitzicht op het grasveld voor de woning.
SLAAPKAMER 1: Deze slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich boven de garage en heeft door alle ramen een wijds en mooi uitzicht. Door het schuine dakvlak is het vloeroppervlak ca. 3 m² meer, de aanvullende m2 zijn zeer functioneel te gebruiken voor lage kasten of een bed. Een kamer die ook ideaal is als hobby- of werkkamer.
SLAAPKAMER 2: Deze slaapkamer (ca. 14,5 m²) ligt aan de voorzijde van de woning.
SLAAPKAMER 3: Ook deze slaapkamer (ca. 11,5 m²) ligt aan de voorzijde van de woning.
SLAAPKAMER 4: Deze slaapkamer (ca. 9,5 m²) is voorzien van een groot Velux dakraam en ligt aan de achterzijde van de woning.
BADKAMER: De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, een 2e toilet en heeft ook een groot Velux dakraam.

ZOLDERVERDIEPING:
De royale zolderverdieping is middels een vlizotrap op de overloop te bereiken. Hier is de opstelplaats voor zowel de CV combiketel (2024) en het centraal afzuigsysteem. De oppervlakte van de zolderverdieping is ca. 20 ms terwijl het bruto oppervlakte ca. 45 m2 is. Volop gelegenheid om je spullen op te bergen.

TUIN:
Zowel de voor- als achtertuin zijn goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk. Op de oprit kun je gemakkelijk twee auto’s parkeren. Het gezellige terrasje in de voortuin, bij de twee tuindeuren van de living, biedt veel privacy. De achtertuin biedt ook veel privacy en heeft meerdere gezellige plekjes om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw.

HIGHLIGHTS:
• Ruime twee-onder-een-kapwoning
• 4 slaapkamers
• Gezellige woonkamer
• Grote halfopen keuken
• Bijkeuken
• Garage
• Oprit (parkeergelegenheid voor 2 auto’s)
• Volledig v.v. dubbel glas
• Gevel-, vloer en dakisolatie
• Energielabel ‘C’
• Rustige ligging
• Veel privacy
• Openbaar vervoer ‘om de hoek’
• Snelle verbinding naar A59, A16 en A27

TERHEIJDEN EN OMGEVING
Naast deze bijzonderheden en de gunstige ligging van deze prachtige woning vind je in Terheijden, voor zowel jong als oud, goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, drie basisscholen, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, een jachthaven (met fietspontje), meerdere sport- en recreatiemogelijkheden en wandel- en fietsmogelijkheden langs de Mark, de Schans, door het polderlandschap of de nabij gelegen bossen.
Bovendien zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout, middels openbaar vervoer, fiets of auto binnen korte tijd eenvoudig bereikbaar . Hierdoor kun je genieten van het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van een stad binnen handbereik. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 op slechts enkele autominuten afstand van de woning.

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken!
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.