Huis geërfd: 9 tips
Als je een huis hebt geërfd dan zijn er naast het verdriet ook heel veel dingen die geregeld moeten worden. Waar moet je allemaal aan denken? Wij geven je hierbij alvast 9 tips welke zowel voor een huis als een appartement gelden.
Tip 1
Dit is eigenlijk altijd ons allereerste advies als je een huis hebt geërfd van een overleden dierbare. Het huis leeghalen en verkopen van de overledene is namelijk een zeer emotionele aangelegenheid. Dus als het enigszins mogelijk is: neem de tijd! Zoek uit of er een testament is. Voordat je überhaupt verdere stappen kunt ondernemen, moet je zeker weten wie de eigenaar van het huis is. Neem contact op met een notaris die kan uitzoeken in het Centraal Testamentenregister of je dierbare een testament heeft. Dan weet je in ieder geval zeker dat je niet voor verrassingen te staan.
Tip 2
Als duidelijk, is wie het huis heeft geërfd is het noodzakelijk om een verklaring van erfrecht te regelen. Ook dit doe je bij de notaris. Met de verklaring van erfrecht kun je verdere stappen ondernemen.
Tip 3
Zit er nog een hypotheek op het huis? Zorg dan dat de betalingen gewoon doorgaan! Is er een overlijdensrisico verzekering dan kan het zijn dat de hypotheek daarmee in één keer geheel of gedeeltelijk wordt afgelost. Woonde je dierbare in een appartement? Dan is belangrijk dat de servicekosten doorbetaald worden.
Tip 4
De volgende vraag is wat je met het huis wil gaan doen. Is er iemand in de familie die in het huis zou willen gaan wonen? Wil je het huis (tijdelijk) verhuren? Of wil je echt afscheid nemen van het huis en het gaan verkopen.
Tip 5
De makelaar kan je verder adviseren. Denk bijvoorbeeld aan de spullen die nog in huis staan. Het kan zijn dat we onze verkoopstyliste met je mee laten kijken. Soms is het goed spullen te laten staan, maar het komt ook voor dat er wordt geadviseerd de woning volledig leeg te halen. Opruimen kan natuurlijk altijd.
Tip 6
BBij de verkoop van een huis moet bij het opstarten van de verkoop een energielabel aanwezig zijn. Of het huis een energielabel heeft is te vinden op energielabel.nl. Heeft het huis nog geen energielabel, dan moet dit aangevraagd worden. Voor het afgeven van een energielabel moet het huis geïnspecteerd worden door een daartoe speciaal opgeleide inspecteur. Wij helpen je bij het aanvragen van dit advies. Goed om te weten: een energielabel
Tip 7
Bij wet is het zo geregeld dat een verkoper mededelingsplicht heeft bij de verkoop van een huis. Dat wil zeggen: alles vertellen wat je weet van het huis wat van belang is voor de koper. Hoe moet dat als je een huis hebt geërfd? Je weet immers veel minder dan een verkoper die zelf in een huis heeft gewoond. En het laatste waar je op zit te wachten is een claim van de koper. Om dit te voorkomen nemen wij extra clausule(s) op in de koopovereenkomst. Hiermee kun je kans op claims van kopers verkleinen of uitsluiten. Uiteindelijk is het een rechter die bepaalt wie waarvoor aansprakelijk is. Maar laten we hopen dat het nooit zover komt.
Tip 8
Erf je een huis, dan betaal je erfbelasting over de WOZ waarde van het huis minus de eventuele hypotheekschuld. De erfbelasting wordt berekend over de WOZ-waarde van het jaar vóór of het jaar ná het overlijden van je dierbare en niet over de uiteindelijke opbrengst. Is de WOZ-waarde van het huis erg hoog, dan kun je een nieuwe WOZ-beschikking aanvragen op jouw naam. Daarna kan je binnen 6 weken bezwaar maken, mocht je het er niet mee eens zijn. Ook bij het maken van dit bezwaar kunnen wij je natuurlijk begeleiden. Als je besluit het huis te verkopen, kun je de eventuele erfbelasting betalen uit de opbrengst van het huis zelf. Houd er rekening mee dat je bij verhuur van het huis, de erfbelasting uit eigen portemonnee moet betalen.
Tip 9
De belangrijkste tip! Houd de relatie met je mede-erfgenamen goed. Ben je niet de enige erfgenaam dan kan het zijn dat jullie het ergens in het proces niet met elkaar eens zijn. Dat maakt het allemaal nog verdrietiger. Kom je er samen of met een mediator niet uit, dan kun je vervolgens naar de kantonrechter. De tussenkomst van een kantonrechter maakt het proces voor alle betrokkenen een stuk lastiger en is ook verdrietiger en zorgt vaak voor onherstelbare schade tussen mensen. Fijn als je dit kunt voorkomen! Al met al is het verkopen van een huis dat je geërfd hebt niet makkelijk. Het gaat immers niet zomaar over een huis. Het is het huis geweest van een dierbare. Er komen dus veel emoties bij kijken en er moet veel worden geregeld. Wij staan klaar om je bij dit proces te helpen.
Meer info
Uitgelicht aanbod
