Verkocht onder voorbehoud: Welkom in deze landelijk instapklare vrijstaande dijkwoning op een perceel van 1140 m². Deze dijkwoning biedt alles wat je zoekt!

Welkom in deze landelijk gelegen vrijstaande dijkwoning op een perceel van 1140 m². Deze verrassende en instapklare dijkwoning biedt alles wat je zoekt: een gezellige woonkamer met HR-houtkachel, een moderne keuken, 4 slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een eetkamer met onbelemmerd uitzicht over de weilanden. Daarbij is de slaapkamer aan de achterzijde, onder aan de dijk, een ware eyecatcher. Ontwaak ’s ochtends met een panoramisch uitzicht en geniet van de serene omgeving! De woning is voorzien van duurzaam kunststof kozijnen met dubbel glas (HR en HR++). De charmante stalraampjes en de slaapkamer onder aan de dijkzijn zijn recent voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
Wil je deze woning zelf ervaren? Bel ons en wij geven je graag de mogelijkheden aan.

HIGHLIGHTS:
- Vrijstaande gezinswoning
- Type: dijkwoning
- Woonoppervlakte 131 m²
- Landelijk gelegen
- 4 slaapkamers
- Perceel oppervlakte: 1140 m²
- Bouwjaar ca. 1922; 1989 v.v. spouwmuur en v.a. 2017 verder gemoderniseerd
- Duurzame kunststof kozijnen met dubbel HR glas op de bovenverdieping en HR++ glas
in de rest van de woning.
- Veel privacy.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Moderne badkamer (ligbad, inloopdouche en wastafel).
- Hoog rendement moderne houtkachel.
- Fantastisch uitzicht.
- Eetkamer met panoramisch uitzicht over de weilanden.
- Slaapkamer met hetzelfde uitgestrekte zicht over de weilanden.
- Goede verbinding naar de A16 en A59 (waardoor Breda; Dordrecht: Rotterdam;
Oosterhout; ’s Hertogenbosch vlot bereikbaar zijn).
- Gezellige en gemoedelijke sfeer in dorp en buurt (Blauwe Sluis).

Zoals je mag verwachten van een dijkwoning zijn er niveauverschillen die deze woning juist zo uniek en gezellig maken.
Na binnenkomst kom je in een kleine hal met meterkast en een bergruimte. Vanuit deze hal stap je meteen de moderne keuken binnen.
KEUKEN:
De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van vloerverwarming, inbouwapparatuur en diverse keukenkastjes. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de straat. Via de keuken bereik je een gang die toegang biedt tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de badkamer, hert toilet, de eetkamer en de trap naar het souterrain.
WOONKAMER:
In de woonkamer is een HR-houtkachel aanwezig die zorgt voor aangename warmte tijdens koudere dagen.
BADKAMER:
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een handdoekenradiator. Hier is natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig.
TOILET:
Separaat toiletruimte met wandcloset en fonteintje
EETKAMER:
Deze eetkamer is voorzien van een stoere hoekbank en een grote tafel. Van hieruit heb je fraai en weids uitzicht over de weilanden achter de woning.

Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier is extra bergruimte achter de knieschotten.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers elk voorzien van een of twee dakkapellen.
De grootste en meest noordelijk gelegen slaapkamer heeft twee dakkapellen waarvan één met uitzicht richting de straat en de daarachter gelegen akkers en de andere met uitzicht op de weilanden en akkers aan de achterzijde van de woning.
De andere twee slaapkamers hebben elk één dakkapel waarvan een kamer met uitzicht op de weilanden aan de achterzijde en de andere kamer in de richting van de straatzijde.

Onderdijks

Vanaf het portaal bij de keuken dat alle ruimten met elkaar verbindt, kom je via een vaste trap in de onderdijks gelegen bijkeuken. In de wandkast langs de trap is de CV-ketel ‘verstopt’.
In de bijkeuken zijn een keukenblok met dubbele spoelbak, de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger, toegang tot een voorraadruimte met achtergelegen kruipruimte, een als wijnkelder vormgegeven bergruimte, de achtertuin en een slaapkamer!
SLAAPKAMER:
Deze slaapkamer (18 m²) biedt een panorama-view over de weilanden. De slaapkamer heeft twee grote openslaande tuindeuren voorzien van plissé hor en directe toegang tot het terras in de achtertuin. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als tweede zitkamer of studeer-/werkkamer.

Tuin/exterieur:
De achtertuin loop parallel aan de Bloemendaalse Zeedijk.
Op dijkniveau is een garagebox en parkeergelegenheid voor 3 auto’s.
Onderdijks zijn er een serre/overkapping, een schuur, bergruimte in de kelder onder de garage en een glazen kas.
Op het talud zijn een keur aan bessenstruiken, fruitboompjes en druivenranken geplant en er is een kippenren, voorzien van kippenhok en afdakje voor water en voer. Dit is ook een ideale plek om een moestuintje aan te leggen.

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken!
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Bij de verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning. Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar van de onroerende zaak wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is, where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper op de mogelijkheid om, door een deskundige, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en woonoppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard en koper en verkoper vrijwaren Reimus Makelaardij voor: enige onvolledigheid, onjuistheid van o.m. broche- en websiteteksten, tekeningen, opgegeven woonoppervlakten, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

HIGHLIGHTS:
- Vrijstaande gezinswoning.
- Woonoppervlakte 131 m².
- Landelijk gelegen.
- 4 slaapkamers.
- Perceel oppervlakte: 1140 m².
- Bouwjaar ca. 1922; 1989 v.v. spouwmuur en v.a. 2017 verder gemoderniseerd
- Duurzame kunststof kozijnen met dubbel HR glas op de bovenverdieping en HR++ glas
in de rest van de woning.
- Veel privacy.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Moderne badkamer (ligbad, inloopdouche en wastafel).
- Hoog rendement moderne houtkachel.
- Fantastisch uitzicht.
- Eetkamer met panoramisch uitzicht over de weilanden.
- Slaapkamer met hetzelfde uitgestrekte zicht over de weilanden.
- Goede verbinding naar de A16, A59 en A17 (waardoor Breda; Dordrecht: Rotterdam;
Oosterhout; ’s Hertogenbosch en Roosendaal vlot bereikbaar zijn).
- Lage Zwaluwe heeft ook een NS station.
- Gezellige en gemoedelijke sfeer in dorp en buurt (Blauwe Sluis).