Vlasweel 27 4844 TE Terheijden € 795.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande en rustig gelegen woning dan is deze woning aan de Vlasweel 27 te Terheijden de woning die je zoekt!
Bij binnenkomst word je al verwelkomd in een grote ruime hal. De woon- eetkamer heeft een oppervlakte van 49 m² en is uitgebreid met een serre van ca. 13 m². Via de keuken van ruim 15,5 m² heb je toegang tot de bijkeuken. De inpandige garage van meer dan 30 m² biedt veel mogelijkheden, met enige aanpassingen is deze gemakkelijk bij de woning te betrekken. Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en een badkamer. De woning ligt aan een rustige kindvriendelijke straat, dichtbij een dorpsparkje.
Deze woning heeft veel potentie, kom vooral eens kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden!

ENTREE/HAL:
De ruime hal van ca. 7 m² v.v. marmeren vloertegels heeft een trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast met 5 groepen en 2 x aardlekschakelaar, toilet met wandcloset en waterfontein, toegangsdeur naar de keuken en toegangsdeur naar de woonkamer.
WOONKAMER:
De lichte woonkamer is ruim en er is gelegenheid voor een grote eettafel en een ruime zithoek bij de gashaard. In de aangebouwde serre kun je ook gezellig zitten en genieten van het zonnetje als het buiten te koud is. In zowel de woonkamer als in de serre zijn dubbele tuindeuren om in de tuin te komen. Een loopdeur in de woonkamer geeft toegang tot de keuken.
KEUKEN:
De keuken is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming en heeft een L-vormig aanrechtblad met betegelde spoelbak, een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, luxe oven/magnetroncombinatie, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse onder en bovenkastjes. Via een loopdeur kom je in de bijkeuken.
BIJKEUKEN:
In de bijkeuken staan o.m. de wasmachine en wasdroger. Hier is ook de HR CV-ketel geplaatst (Remeha Calenta HR ketel uit 2013). In de bijkeuken zijn twee deuren. Eén daarvan gaat naar de achtertuin en de ander geeft toegang tot de garage.
GARAGE:
Deze inpandige en ruime garage heeft een afmeting van ca. 7,50 x 4m. Afhankelijk van de gebruikswens(en) is deze ruimte aan te passen.

Via een goed beloopbare vaste trap kom je op de overloop van de verdiepingsvloer. Hier bevindt zich een zitje met uitkijk over de Vlasweel.
Grenzend aan de overloop zijn twee grote slaapkamers van resp. 36,25 en 28,80 m² (exclusief bergruimten) en een badkamer.
SLAAPKAMER:
De grootste slaapkamer heeft twee openslaande deuren naar een balkon en een inloopkast.
SLAAPKAMER:
De tweede slaapkamer heeft een vaste kast en achter knieschotten nog veel bergruimte.
BADKAMER:
De badkamer ca. 14 m2 heeft een dakkapel met twee ramen voor natuurlijk licht en ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en v.v. een whirlpool, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, 2e wandcloset en een handdoekenradiator.

Vanaf het balkon bij de slaapkamer, aan de zuidzijde van de woning, heb je uitzicht op de achtertuin.

De tuin is rondom het huis gelegen met een totale oppervlakte van ca. 409 m². De oriëntatie van het grootste deel van de tuin ligt op het zuiden.
Aan de voorzijde van het huis kun je meerdere auto’s parkeren. Verder zijn er voldoende openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving.

TERHEIJDEN EN OMGEVING
Naast deze bijzonderheden en fantastische ligging van deze gezellige woning vind je in Terheijden voor zowel jong als oud; goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, drie basisscholen, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, een jachthaven (met fietspontje), meerdere sport- en recreatiemogelijkheden en wandel- en fietsmogelijkheden langs de Mark, de Schans, door het polderlandschap of de nabij gelegen bossen.
Bovendien zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout binnen ‘handbereik’, waardoor je kunt genieten van het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 slechts op enkele autominuten afstand van de woning.

HIGHLIGHTS:
• Ruime vrijstaande woning
• Woonoppervlakte 203 m² (gemakkelijk uit te breiden door betrekken van garage)
• Garage van ca. 30 m²
• Perceel 517 m²
• Grote lichte woonkamer (49 m²)
• Energielabel ‘C’
• Volledig dubbel glas
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• 2 grote slaapkamers
• Badkamer: whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet
• Rustige ligging
• Veel privacy
• Dorpscentrum op fiets-/loopafstand
• Snelle verbinding naar Breda, A59, A16 en A27
## de afmetingen van de kamers/ruimten zijn op de plattegronden terug te vinden.

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Dit is een unieke kans om je droom waar te maken! Beleef zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. We zien je graag snel!
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is clausule’.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.