Koningsveld 31 4844 TR Terheijden

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en een grote tuin op het zuiden? Dan is dit wellicht het perfecte huis. De woning ligt op een ruim perceel van 564 m², heeft een netto woonoppervlakte van 205 m² en is gesitueerd op een rustige en gewilde woonlocatie in Terheijden.

HIGHLIGHTS:
· Ruime twee-onder-een-kapwoning onder fraaie architectuur gebouwd
· Bouwjaar: 2004
· Diepe achtertuin op het zuiden (23 x 14,50m)
· Grote stenen berging (23 m²) en overkapping in de achtertuin
· Rustige gewilde woonlocatie met veel privacy
· Onderhoudsarme woning
· Aluminium gecoate kozijnen v.v. HR++ glas
· Garage met grote bergzolder; elektrische kanteldeur *en* v.v. loopdeur
· Moderne open keuken met zicht op de achtertuin
· Gezellige woonkamer met houtkachel
· 4 slaapkamers
· Groot dakkapel op de zolderkamer
· Energiezuinig en gasloos
· Energielabel A (afgifte vóór dat de warmtepomp en zonnepanelen geplaats waren)
· 18 zonnepanelen (2023) 395 Kw per stuk
· Warmtepomp (2023) LG Monoblock 12 Kw
· Eigen parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto’s (ook ideaal voor caravan of camper)

Na binnenkomst kom je in een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het toilet en deur naar de woonkamer.
WOONKAMER:
Tussen de gezellige woonkamer v.v. een houtkachel en de moderne keuken staat momenteel een grote eettafel (voor 6 tot 8 personen). Vanaf de eettafel heb je uitzicht op de diepe en goed verzorgde achtertuin.
KEUKEN:
Deze moderne keuken (2018) is voorzien van een composiet aanrechtblad, dubbele rvs spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven en meerdere onder- en bovenkastjes en lades.
Via de keuken bereik je de bijkeuken c.q. portaal met toegang tot de garage en de achtertuin. In de bijkeuken staat een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger.
GARAGE:
De garage heeft een elektrische kanteldeur met een loopdeur en biedt plaats voor een auto. Via een ladder kom je op een ruime bergzolder.
In de garage is de boiler en het buffervat van de waterpomp geplaatst. Ook in de garage zijn aansluitpunten voor een wasmachine en droger.

Via een brede trap kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
SLAAPKAMERS:
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is erg licht vanwege de grote ramen.
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben fraai uitzicht op de goed verzorgde achtertuin.
BADKAMER:
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping heeft mede door zijn grote dakkapel veel lichtinval maar is daarnaast ook verbazingwekkend groot. Hier is voldoende ruimte voor een vierde slaapkamer maar ook te gebruiken als b.v. werkplek, hobbyruimte, fitness ruimte, etc.
Achter de schotten op deze verdieping is nog veel bergruimte.

Er zijn een voor- en achtertuin. Beide tuinen zijn goed onderhouden en verzorgd.
VOORTUIN:
In de voortuin (ca. 8,80 x 14,50m) is een oprit naar de garage en een parkeergelegenheid. Hier kunnen 2 tot 3 auto’s op eigen terrein staan.
ACHTERTUIN:
Dat is genieten!
De achtertuin ligt op het zuiden en is ca. 23 m. diep en 14,50 m. breed en is bereikbaar via het woonhuis en via de voortuin over het eigen gangpad naast de woning.
De goed onderhouden en verzorgde achtertuin biedt veel privacy. Achter in de tuin staan een ruime stenen en in spouw opgetrokken berging, voorzien van een keukenblok met water en elektra. Ook staat hier een gezellige overkapping van Douglas hout.

TERHEIJDEN EN OMGEVING
Naast deze bijzonderheden en fantastische ligging van deze gezellige woning vind je in Terheijden, voor zowel jong als oud, goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, drie basisscholen, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, een jachthaven (met fietspontje), meerdere sport- en recreatiemogelijkheden en het wandel- en fietsgebied langs de Mark en de Schans.
Bovendien zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout binnen ‘handbereik’, waardoor je kunt genieten van het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Met de bushalte om de hoek sta je binnen 12 minuten op het station in Breda. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 slechts op enkele autominuten afstand van de woning.

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken!
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Bij de verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning. Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar van de onroerende zaak wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is, where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper op de mogelijkheid om, door een deskundige, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en woonoppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard en koper en verkoper vrijwaren Reimus Makelaardij voor: enige onvolledigheid, onjuistheid van o.m. broche- en websiteteksten, tekeningen, opgegeven woonoppervlakten, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NOGMAALS DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE:
· Ruime twee-onder-een-kapwoning onder fraaie architectuur gebouwd
· Bouwjaar: 2004
· Diepe achtertuin op het zuiden (23 x 14,50m)
· Grote stenen berging (23 m²) en overkapping in de achtertuin
· Rustige gewilde woonlocatie
· Onderhoudsarme woning
· Aluminium gecoate kozijnen v.v. HR++ glas
· Garage met grote bergzolder; elektrische kanteldeur v.v. loopdeur
· Moderne open keuken met zicht op de achtertuin
· Gezellige woonkamer met houtkachel
· 4 slaapkamers
· Groot dakkapel op de zolderkamer
· Energiezuinig en gasloos
· Energielabel A (afgifte vóór dat de warmtepomp en zonnepanelen geplaats waren)
· 18 zonnepanelen (2023) 395 Kw per stuk
· Warmtepomp (2023) LG Monoblock 12 Kw
· Eigen parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto’s (ook ideaal voor caravan of camper)